Iniciamos hoje uma nova série de artigos no Site FII Fácil, o “Fechamento do Trimestre” no mercado de Fundos Imobiliários. Vamos destacar alguns pontos essenciais para acompanharmos a evolução do mercado ao longo dos anos. Este acompanhamento faremos sempre levando em consideração os dados oficiais divulgados pela B3 no Boletim Mensal de Fundos Imobiliários.
De planos, percebemos que o mercado vem crescendo em número de fundos imobiliários. No início do trimestre tínhamos 486 fundos imobiliários, sendo que no fechamento, em setembro, este número já estava em 493 fundos, dos quais 275 são negociados em bolsa de valores.
Os fundos também cresceram o seu patrimônio neste quase “pós pandemia”. Será que já posso falar em pós pandemia ou seria muito cedo? Neste trimestre tivemos uma captação de R$5 Bilhões no mercado. Assustador não é mesmo.
Ao contrário do que aconteceu no final do ano passado e início deste ano, os fundos listados estão sendo negociados com deságio. Hoje, podemos falar que o P/VP do mercado é de 0,95. Podemos considerar que estamos diante de um empate técnico quando comparamos com o P/VP do início do trimestre, que estava em 0,96.
Número que foi motivo para grandes comemorações, sem dúvidas, foi o número de investidores que, neste trimestre, superou a marca de 1 Milhão de investidores em fundos imobiliários, mostrando a solidez do produto e, também, as suas qualidades. Sim, ainda é um número pequeno quando consideramos a população brasileira e, para ser bem sincero, eu não consigo imaginar a proporção que esta indústria pode tomar quando a educação financeira de fato chegar aos lares brasileiros. Apoio qualquer pessoa, qualquer projeto, que tenha a intenção de orientar o próximo.
Quanto aos dez fundos imobiliários mais negociados no início e no final do trimestre tivemos uma boa alteração, sendo que somente 6 fundos mais negociados no final constavam na lista dos fundos mais negociados no início do trimestre, sendo eles: HGLG11, XPLG11, VILG11, MXRF11, IRDM11 e BRCR11.
Não podemos deixar de destacar como o HGLG11 foi um fundo extremamente negociado nesse trimestre, do início para o final a sua liquidez quase dobrou, sendo que hoje ele representa quase 10% de todas as negociações realizadas no mercado de fundo imobiliário. Seria ele um queridinho?
Ainda falando do volume de negociações, percebemos que neste trimestre tanto o volume mensal quanto o diário de negociações se mantiveram estáveis. Negociamos em setembro cerca de R$4,1Bilhões no mês e R$196 Milhões diariamente. Sendo que as maiores posições ainda estão na mão de pessoas físicas, que hoje representam ¾ dos investidores deste mercado.
Não podemos deixar de destacar também que o crescimento do mercado causou até mesmo mudança no IFIX, tornando-se um índice muito mais exigente, para representar melhor o mercado e, com isso, ficou mais enxuto. Tendo desaparecido aqueles fundos desconhecidos pela maioria.
Diz aí? O que você está achando da evolução do mercado em meio a pandemia?
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