Todo mundo já sabe. Parece até conversa fiada. O IGP-M está lá nas alturas. Tem fundo de recebíveis que virou vaca leiteira e investidor disposto a pagar um belo ágio para jogar o jogo.
AVISO: Não façam isso em casa. Se fizer, assuma a responsabilidade.
Olha de um lado é só alegria. Olhando de outro lado…
Neste mês recebemos a notícia de que muitos lojistas estão entrando com ações judiciais visando negociar a revisão de seus contratos de aluguéis.
Há anos o IGP-M é tido como o índice de reajuste de aluguel, uma posição alcançada pelo costume, não por lei.
Ocorre que a alta observada no último ano, superior a 20%, em meio a uma pandemia, pegou muita gente desprevenida.
Não podemos negar que os shoppings e hotéis foram os setores de fundos imobiliários que mais sofreram neste ano.
Lockdown, serviços essenciais, redução nos horários de funcionamento, são termos que não assustam mais de tanto que ouvimos falar deles neste ano.
Portanto, por curiosidade, resolvi verificar quais os FII’s de shopping tem o contratos de aluguéis mais atrelados ao IGP-M e trouxe essa informação para vocês.
Selecionei 6 fundos imobiliários, sendo 3 monoativo e 3 multiativos. São eles: ABCP11, SHPH11, HPDP11, XPML11, VISC11 e HGBS11.
Vale acompanhar de perto como serão as próximas notícias nos fundos que têm grande parte de seus contratos atrelados ao IGP-M.
O que veremos? Uma negociação aberta entre as partes? Ou um cabo de guerra?
Para os FII´s não é nada mal, mas para quem está em período de compra de qualquer coisa que tenha reajuste tendo como base o IGP-M aí não é legal!!!