A utilização de instalações de saúde pelos idosos estadunidenses é muito alta se comparada à população global em geral e, quando o fazem, seus gastos também são maiores.
Conforme dados da National Health Expense, o cidadão americano médio desembolsa US$ 7.100 em cuidados de saúde por ano. Para a faixa etária de 65 a 84 anos, a média é de US$ 15.900 e para 85 anos, o valor se concentra em cerca de US$ 34.800.
Cabe frisar que alguns REITs de saúde usam parcerias (tanto o REIT como o seu parceiro recebem lucros operacionais) em seus negócios e adotam o modelo de contrato triple net lease ou contratos de longo prazo, com taxas de renovações muito boas.
Fonte: viverdedividendos.org
Considerações importantes também são a avaliação da dívida para financiar suas operações. Isto é, se está na média, se está sendo feito de forma responsável e inteligente, se o retorno total terá um risco apropriado, qual o custo do empréstimo, dependência do inquilino e do seu respectivo sucesso financeiro, competição e analisar se está ocorrendo um excesso de oferta, que poderá vir a ser prejudicial - já que o setor ainda está em desenvolvimento.
Alguns tipos comuns de imóveis destinados para empreendimentos de saúde que estes REITs investem: hospitais, consultórios médicos, laboratórios de ciências biológicas e médicas e moradias sênior/vida assistida.
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Autoras: Aline Barbosa, Ana Beatriz Agra, Ana Medeiros e Eunice Rodrigues - Equipe ReitsInvestments
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