REITs vs FIIs parte 2

Os REITs, geralmente, são chamados de fundos imobiliários americanos.

É bem verdade que os REITs possuem semelhanças com os FIIs mas também possuem diferenças notáveis.

Vejamos:

3) Os REITs, em geral, são detentores de inúmeros imóveis, diversificação de inquilinos e de setores. Já os FIIs por serem mais recentes, ainda possuem um número pequeno de imóveis e pouca diversificação de inquilinos e setores.

A título de exemplificação, o REIT Simon Properties chega a ter cerca de 400 shoppings, sendo maior do que todos os FIIs de shoppings do Brasil. Isso evidencia a expressiva liquidez dos REITs, devido a forte presença de investidores institucionais.

4) Os REITs, geralmente, pagam o DY trimestralmente. Ademais, a impressão é que o DY dos REITs, percentualmente, aparenta ser menor que o DY dos FIIs – o que não é verdade quando consideramos o câmbio, a taxa de juros americana, bem como a percepção de risco/retorno. Quanto ao pagamento de dividendos aqui no Brasil, é usual que o DY dos FIIs seja pago mensalmente.

A ideia não é escolher um vencedor, mas ter a percepção de que eles podem e devem ser complementares entre si, justamente porque a diversificação é tanto de ativos quanto geográfica.

Não existe um investimento melhor do que outro, existe investimento que se adequa melhor à sua estratégia.

Fonte: real valor

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Autoras: Aline Barbosa, Ana Beatriz Agra, Ana Medeiros e Eunice Rodrigues - Equipe ReitsInvestments